‘Hoe anderen totaal anders kunnen denken over een probleem en de oplossing, is heel inspirerend.’

‘De inzichten uit wetenschappelijke literatuur en de manier waarop je een onderzoeksvraag heel specifiek maakt, waren voor mij echt eyeopeners. Geweldig!’ Aan het woord is Walter Kemp (47), deelnemer van de Executive Master of Real Estate (MRE) van TIAS. Hij is werkzaam als taxateur van bedrijfsmatig vastgoed bij het Rijksvastgoedbedrijf. Werk én gezin combineren met het MRE-programma is voor hem best een uitdaging. Maar de mogelijkheid om aan de hand van modules een persoonlijk leerpad te kunnen bepalen, maakt het minder zwaar. ‘Die flexibiliteit is super. Alleen al het besef dat je zelf de regie hebt over je studietempo is heel waardevol.’

ACTUELE THEMA'S EN BEVESTIGING


In de 25 jaar dat Walter nu werkzaam is in de vastgoedsector maakte hij de stap van (gebieds)ontwikkelaar naar vastgoeddeskundige en vervolgens naar taxateur. ‘Juist omdat ik al aardig wat jaren meedraai, had ik behoefte aan verdieping en up-to-date kennis op actuele thema’s als Big Data, digitalisering, duurzaamheid, circulaire economie en financiële innovatie. Ook was ik benieuwd of ik het academisch niveau aan zou kunnen en worstelde ik met de vraag of ik de juiste dingen deed. Ik was op zoek naar bevestiging.’ Actuele thema’s die spelen in het werk van Walter als taxateur bij de rijksoverheid komen in het MRE-programma aan de orde. ‘Het thema “van maximale winst naar balans tussen maatschappelijk én financieel rendement” speelt heel sterk bij de overheid. TIAS heeft oog voor de maatschappelijke opgaven en de omgeving. Dat is ook de taak van de overheid en daarom heb ik voor de opleiding van TIAS gekozen. Wat ik zie in de huidige woningmarkt is dat de balans nu doorslaat naar winstmaximalisatie. Dat komt vooral omdat het op dit moment een verkopersmarkt is. De overheid is bezig om maatschappelijk en financieel rendement bij elkaar te brengen, maar dit gaat langzaam. Er is naar mijn idee meer samenwerking nodig tussen de verschillende ministeries. Maar dat is heel complex.’

Van verduurzamen naar circulair innoveren Voor een andere actueel thema “van verduurzamen naar circulair innoveren”, speelt volgens Walter eigenlijk hetzelfde. ‘De overheid dwingt af dat er energieneutraal gebouwd moet worden. Maar dan gaan de bouwkosten voor betaalbare woningen omhoog. Hoe ga je dat compenseren? En stimuleer je dan wel de juiste partij? Ook op dit thema is meer samenwerking tussen ministeries en ander overheidslagen nodig. Ook wordt er door verschillende partijen zeker gewerkt aan vernieuwende oplossingen voor de uitdagingen waar de vastgoedmarkt voor staat. Maar die vinden nog niet veel gehoor. Of de maatschappelijke doelen van een vernieuwend woningbouwproject verdwijnen weer naar de achtergrond zodra na oplevering van de woningen een bepaalde periode is verstreken. Dat zie ik nu gebeuren bij een project waar ik zelf bij betrokken ben geweest.’

‘We moeten het met elkaar doen, begrip hebben voor elkaars standpunten. Dat is de grote meerwaarde van de ‘creating shared value’-casussen in het programma.’

Creating shared value ‘TIAS begrijpt heel goed voor wat voor opgave de overheid zich gesteld ziet. Volgens mij is er één markt waar de overheid en private partijen samen in zitten. We moeten het met elkaar doen. Dus het is van belang dat we begrip hebben voor elkaars standpunten. Dat vond ik ook heel leuk aan de reële casussen rondom creating shared value die we in het programma moesten doen. Door met medestudenten vanuit verschillende disciplines en achtergronden te kijken, kom je erachter hoe bijvoorbeeld projectontwikkelaars, erover denken. Dat is super boeiend. De projectontwikkelaars hadden op hun beurt eyeopeners toen een gemeenteambtenaar en ik als rijksambtenaar uitlegden hoe de overheid naar projectontwikkeling kijkt. Door met elkaar een opleiding te volgen en opdrachten uit te voeren krijg je begrip voor elkaars standpunten. De overheid wil dat het maatschappelijk klopt, de markt wil dat het financieel klopt. Ergens moet je daar de balans in vinden en samen de renderende en niet-renderende taken van een project oppakken. TIAS doet wat dat betreft echt zendingswerk.’

VERBREDING EN VERDIEPING


‘De colleges worden gegeven door vooraanstaande experts en professoren met uiteenlopende achtergronden en vakgebieden. Sommige docenten weten heel snel opmerkingen van studenten te incorporeren in hun verhaal. Zo verfrissend! Omdat zij met een been in praktijk staan en de studenten al langere tijd in het vak bezig zijn, vind je elkaar heel makkelijk.’ ‘De verdieping op het gebied van investeren, data-analyse, waarderen, financieren, beleggen en duurzame vastgoedontwikkeling heeft mij bevestigd in hoe ik als taxateur naar vastgoed kijk. Door data-analyse, wat voor mij ook een eyeopener was, en door anders te rekenen en te kijken naar investeringen kom je tot onderbouwde inzichten. Dat verrijkt enorm.’

EFFECTIVITEIT


Met de opleiding verbeteren deelnemers ook hun persoonlijke managementvaardigheden om zo hun effectiviteit te vergroten. Walter: ‘In de module Strategie werd ik er weer op gewezen dat wanneer je als ambtenaar bij de start van een project direct de toon zet, je je effectiviteit enorm vergroot. De eerste klap is inderdaad een daalder waard. Daarbij zijn sturen en loslaten voor mij inzichtelijker geworden in de werkgroepen en opdrachten. Verder ben ik er nog meer van overtuigd geraakt dat je een vastgoedproject samen moet doen op basis van een goede visie en goede intenties.’ Het persoonlijk ontwikkeltraject tijdens de opleiding met workshops en coaching ervaarde Walter als bijzonder intensief en confronterend. ‘Ik ontdekte iets wat ik nooit eerder had uitgesproken of opgeschreven. Deze ontdekking was ook gerelateerd aan persoonlijk leiderschap. Ik weet nu beter waar mijn kracht ligt en ben me bewust van mijn zwaktes.’

Naam: Walter Kemp (47) Functie: Taxateur van bedrijfsmatig vastgoed bij het Rijksvastgoedbedrijf, de vastgoedorganisatie van en voor de Rijksoverheid, verantwoordelijk voor het beheer en de instandhouding van de grootste en meest diverse vastgoedportefeuille van Nederland. Opleiding: Executive Master of Real Estate (MRE) ‘Kunnen proeven aan de academische wereld, is voor mij alsof Pandora’s box is opengegaan. Ik heb mezelf kunnen verrijken met een voor mij nieuwe manier van denken en leren, iets wat voor mij in het verleden onbereikbaar leek. Ik denk dat leren nooit stopt, maar dankzij de MRE heb ik een belangrijke duw in de goede richting gehad.’

INZICHT EN ONDERZOEK


Walter vertelt hoe de opleiding bijdraagt aan zijn inzicht in de context van de veranderende vastgoedmarkt. ‘Als ik denk aan inzicht in de context van de veranderende vastgoedmarkt, dan denk ik aan de gouden driehoek Onderwijs, Onderzoek en de Markt. Ik vond het ontzettend leuk om te ervaren dat je met literatuur en eigen onderzoek kunt onderbouwen waarom wat je doet goed is. De praktijk laat ook zien dat een project veel meer meerwaarde oplevert als je onderzoek doet voor, tijdens en na een project. Daar heeft uiteindelijk iedereen wat aan. Dat is nooit weggegooid geld.’

‘De wetenschappelijk onderbouwing vind ik echt geniaal. Omdat je daarmee je standpunten beter kunt onderbouwen, vergroot je je overtuigingskracht. Je bent in staat een discussie te voeren in plaats van alleen je mening geven. Dat gun ik iedereen.’

PRAKTIJKGERICHTE CONCEPTEN EN UITDAGENDE WERKVORMEN


Walter: ‘Je gaat intensief aan de slag gaat met praktijkcases. Dat maakt de opleiding heel praktijkgericht en heel toepasbaar. Het is geen luchtfietserij. De wetenschappelijk onderbouwing vind ik echt geniaal. Omdat je daarmee je standpunten beter kunt onderbouwen, vergroot je je overtuigingskracht. Je bent in staat een discussie te voeren in plaats van alleen je mening geven. Dat gun ik iedereen.’ Bovendien werkt de blended opzet heel effectief. ‘Als je een fysieke les kunt voorbereiden aan de hand van literatuur, online filmpjes, en met alle studenten interactief vragen stellen in 1 document, dan kun je tijdens de les direct de diepte in. Top!’

Flexibiliteit in leren: ‘Alleen al het besef dat je zelf de regie hebt over je eigen studietempo is heel waardevol’

Flexibiliteit in studietempo De moduleopbouw van het MRE-programma maakt het mogelijk het leerpad en studietempo af te stemmen op persoonlijke behoeften. Walter: ‘Deze flexibiliteit is echt super. In het begin vond ik de modules wel wat strak op elkaar gepland. Maar de vertraging die ik door corona heb opgelopen was dankzij de flexibiliteit redelijk op te vangen. Omdat ik niet echt een studiebol ben, heb ik meer studietijd nodig dan gemiddeld. Dat maakt leren in combinatie met werk en gezin best zwaar. De mogelijkheid om je studie te vertragen dan wel te versnellen helpt daarbij. Alleen al te weten dat je de regie hebt over je eigen studietempo is heel waardevol.’ Walter heeft inmiddels zo goed als alle modules van het MRE-programma afgerond en is aan zijn afstudeeropdracht begonnen. Het onderwerp van zijn thesis is de afwijking van herontwikkelingstaxaties in relatie tot de koopsom.

TIP VAN WALTER OVER DE COMBI VAN LEREN EN WERKEN

‘De combinatie van leren en werken is zwaar maar weegt op tegen wat je ervoor terug krijgt. Dus als je jezelf wilt verdiepen, gewoon doen en niet uitstellen!’

Ben jij een vastgoedprofessional die het verschil wil maken in een sector die voor enorme uitdagingen staat? De vastgoedsector is in transitie op alle fronten. Van een maximale winst naar balans tussen maatschappelijk én financieel rendement. Van verduurzamen naar circulair innoveren. Kortom: van uitdagingen naar vernieuwende oplossingen. In de deeltijd Executive Master of Real Estate (MRE) ga je de diepte in op het gebied van investeren, data-analyse, waarderen, financieren, beleggen en duurzame vastgoedontwikkeling. Daarnaast verbeter je je persoonlijke managementvaardigheden waardoor je je effectiviteit vergroot. Download de brochure en lees meer over deze opleiding.

LEREN BIJ TIAS

Wil jij meer impact creëren op je organisatie en op de samenleving?

Met de flexibele aanpak van TIAS creëer je impact:

  • Stem je je opleiding en leertraject af op jouw leerbehoeften
  • Leer je veel en snel door frequente interactie
  • Leer je in je eigen tempo, zowel online als on-site
  • Staat persoonlijke aandacht centraal waardoor je het maximale uit jezelf haalt en je beschikbare tijd
  • Stap je in wanneer jij dat wilt

Wil je meer informatie over onze programma-opzet?

DE VOLGENDE STAP

Wat past voor jou? Heb je interesse om samen je leervraag uit te diepen, de mogelijkheden te bespreken en tot het best passende leertraject te komen? Ik help je graag ontdekken welk leertraject goed aansluit bij jouw ambities, leerdoelen en fase in je carrière.

Evelien de Kroon Program Adviser +31 13 466 86 68

Our conviction We believe business exists to serve society. Our purpose We develop leaders to serve society by transforming business. Our mission We are the go-to school for business transformation that serves society. Our vision We are an international hub for life-long learning and development for leaders who want to have impact and serve society by transforming business. TIAS #Neverstopasking At TIAS, we encourage people to never stop asking. To be critical, inquiring and creative, with a strong focus on collaboration.


NEVER STOP ASKING

TILBURG UNIVERSITY

EINDHOVEN UNIVERSITY

OF TECHNOLOGY